別墅廚房上面是衛(wèi)生間好不好

文章摘要： 別墅作為一種昂貴的房產(chǎn)，大家在購買的時候也會對它的設(shè)計布局很是看重，那么別墅廚房上面是衛(wèi)生間好不好呢？廚房設(shè)立在衛(wèi)生間之下是不好的。廁所的污水往下排走，排水管道會發(fā)生污水往下滲透的問題。廚房上面是廁所，無論是廚房衛(wèi)生環(huán)境，還是家中人士健康，都會受到嚴(yán)重的影響。廚房裝修注意事項(xiàng)1、櫥柜不是越多越好櫥柜是從來放置餐具廚具的儲物柜，多設(shè)置一些自然儲物功能也強(qiáng)大一些，然而一些人惟恐以后廚房的存儲空間不夠，所以喜歡選擇柜體較多的櫥柜，卻完全沒有考慮廚房空間的問題。其實(shí)櫥柜的選擇不在于多多益善，而應(yīng)該合理有效。過多的櫥柜不但占去了部分活動區(qū)域，而且使廚房顯得沉重壓抑。2、使用單一照明光源如果你的廚房只有一個光源，那么相信你曾有過這樣的尷尬，在吸頂燈的照射下淘米，即使眼睛瞪大了，也難免有幾粒壞米被漏掉。所以，現(xiàn)代廚房的燈光設(shè)計分為兩個層面，除了對整個廚房的照明，在洗滌區(qū)和操作臺也要增設(shè)櫥柜專用射燈。這類射燈光線適度，開關(guān)方便，讓你的眼睛得到解放。3、注重五金配件在各類家具中，櫥柜應(yīng)該算是使用頻率最高的了。而五金配件的好壞，直接決定著櫥柜的品質(zhì)及使用壽命。因此，在定制櫥柜時，為了省錢而采用質(zhì)量不好產(chǎn)品的做法實(shí)不可取。在選擇櫥柜時，不妨首先看一看它所使用的五金件品牌，盡量選擇檔次較高的五金產(chǎn)品。4、煙機(jī)不宜離灶臺過近為增強(qiáng)抽油煙機(jī)的功能，不少人認(rèn)為抽油煙機(jī)離灶臺越近越好。其實(shí)，抽油煙機(jī)的有效距離通常是80厘米，在此范圍內(nèi)抽煙效果相差無幾。因此抽油煙機(jī)可在此基礎(chǔ)上依主人身高來安置。煙機(jī)的高度通常是80厘米左右，不宜過高或過低。5、需考慮日后清潔難度表面凹凸不平的瓷磚若不勤擦勤洗，時間一久，油垢就會粘附在縫隙和微孔中難以去除，從而影響廚房的清潔和美觀。因此在挑選諸如瓷磚、鋁扣板吊頂、藝術(shù)造型門時，應(yīng)以表面平坦、光滑為佳。

信息來源：樓盤網(wǎng)2021-11-11 16:35:08

退房注意事項(xiàng)有什么

文章摘要： 退房是購房者買房后又將商品房退回不再購買的情況，但是退房并不是隨便就可以的，那么退房注意事項(xiàng)有什么呢？1、保險退保手續(xù)不要忘在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費(fèi)，剩余部分退還投保人。2、違約金就高不就低根據(jù)相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。3、定金雙倍退還當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。什么樣情況下購房者可以退房1、延期交付房屋這種情況是目前買房人可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息；2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房；4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。5、房屋面積誤差超過3%如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

信息來源：樓盤網(wǎng)2021-11-11 16:34:38

買房怎么辦組合貸款

文章摘要： 一般在購房者辦理買房貸款的時候，很多售樓人員就會建議購房者辦理組合貸款，但是很多人對組合貸款并不了解，那么，買房怎么辦組合貸款呢？1、首先向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心遞交申請。2、當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心進(jìn)行審核，審核通過后與你簽訂合同，然后拿著公積金管理中信出具的公積金個人住房貸款委托通知單，向商業(yè)銀行申請組合貸款。3、商業(yè)銀行收到你的申請后進(jìn)行審核，審核通過后，與你簽訂組合貸款合同。4、然后由你到房屋管理中心辦理抵押公證等手續(xù)，手續(xù)辦完，在商業(yè)銀行開立存款賬戶。5、最后等待商業(yè)銀行放款。組合貸款不好貸的原因有什么？1、組合貸款要求商業(yè)貸款和公積金貸款的貸款利率和首付要滿足各自的要求，貸款年限也要保持一致。2、組合貸款要求申請人要同時滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的條件，才可以辦理。3、因?yàn)榻M合貸款是公積金貸款和商業(yè)貸款的組合，所以涉及的機(jī)構(gòu)比較多，辦理程序復(fù)雜，周期自然也會長一些。4、組合貸款一般對辦理銀行有限制，為了規(guī)避風(fēng)險，組合貸款必須是在同一家銀行辦理。組合貸款與商業(yè)貸款有什么區(qū)別1、貸款利率不同。商業(yè)貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介于3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。2、貸款的額度不同。組合貸款和商業(yè)貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。因此，很多人在公積金貸款額度不夠的情況下，選擇組合貸款。3、貸款的條件不同。商業(yè)貸款的要求是個人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。只要是購買房屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以采用商業(yè)貸款。組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的要求。4、貸款流程的繁簡不同。商業(yè)貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業(yè)貸款后，貸款很快就能發(fā)放下來。組合貸款中商業(yè)貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發(fā)放的速度比公積金貸款和商業(yè)貸款都要慢。5、資金來源不同。商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得一次性借款的交易。組合貸款的資金則是來自于公積金中心和銀行。

信息來源：樓盤網(wǎng)2021-11-11 16:34:20

買房需要注意的細(xì)節(jié)有哪些

文章摘要： 買房從來不少一件容易的事，為了買到合適的房子，購房者要關(guān)注房產(chǎn)各方面的條件再下決定，那么買房需要注意的細(xì)節(jié)有哪些呢？1、買房子盡量買一期開發(fā)的，一是因?yàn)槠诜康膬r格便宜，二是因?yàn)橐黄诘馁|(zhì)量也比較好。開發(fā)商在開發(fā)一期時，資金相對充足，而且如果一期就爆出質(zhì)量問題，那么誰以后還會買二期的房子。2、買房子一定不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。3、不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，而且維修起來相當(dāng)麻煩。4、不要買一層的，一是一層比較潮濕，二是單元樓內(nèi)人來人往出入小區(qū)單元門，上下電梯等，比較吵鬧。5、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。6、購買時，注意選擇窗子外側(cè)是往外傾斜的窗子，否則窗子上的密封膠老化了，下雨就會飄雨進(jìn)來。7、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，如果掉在人上就麻煩了。8、最好選擇推拉式的窗戶，在中間關(guān)的，密封性好。9、衛(wèi)生間的防水很重要!!!一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。10、廚房一定要有地漏，萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里的家具地板都被水泡壞了。11、買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。12、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見?？茨阈枰?3、買房前一定要試驗(yàn)隔音情況的好壞，否則日后入住后會很痛苦。14、買房要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會。15、供暖的地區(qū)，家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。買房交首付有什么注意事項(xiàng)1、注意合同條款內(nèi)容購房者在買房時需要注意購房合同中的內(nèi)容，特別注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。2、注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范在房屋買賣合同中，買賣雙方應(yīng)該對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

信息來源：樓盤網(wǎng)2021-11-11 16:33:38

次臥對著廁所門好不好

文章摘要： 很多人在買房時不注意，裝修后次臥對著廁所門，這樣的布局肯定是不好的，因?yàn)閹容^潮濕，廁所空氣會進(jìn)入次臥，導(dǎo)致濕氣增加，從而會影響居住在次臥的人體的健康。次臥對著廁所門是不好的。如果次臥門對著衛(wèi)生間門，那么衛(wèi)生間內(nèi)濕氣重的氣流就會進(jìn)入次臥室，久而久之，人體內(nèi)的濕氣就會增加，從而會影響人體的健康。建議可以把衛(wèi)生間的門設(shè)置成隱形門或者是改變衛(wèi)生間門的方向。在不用衛(wèi)生間的時候?qū)⑿l(wèi)生間的門關(guān)閉來減少空氣間氣流的交換，然后做好衛(wèi)生間的排氣工作?；蛘邟扉T簾，在衛(wèi)生間的門外掛上一個竹簾，從而起到一個遮擋的作用。臥室門朝向有什么講究？1、首先根據(jù)自己的習(xí)慣初步選定順手的方向。2、開門后門扇不可以阻擋進(jìn)入室內(nèi)的交通線路。3、開門后的門扇遮擋的墻體部分不可以有開關(guān)室內(nèi)燈的電路面板。4、門扇應(yīng)該可以完全開啟、不應(yīng)有家具阻擋。5、開啟后的門扇不應(yīng)該暖氣、水源和火源。6、門扇的開啟方向應(yīng)該相對寬敞。7、注意門扇開啟后不應(yīng)該與水臺、櫥柜等形成磕碰。8、門扇的地吸安裝位置要合理、不要妨礙家具擺放或妨礙室內(nèi)的交通線路。9、入戶門有條件的話一定要向外開啟。臥室床如何擺放好呢？1、床頭好朝南北在地球的巨大磁場下，人的心氣運(yùn)行會受到一定的影響，如果不順應(yīng)磁場引力，那么可能會導(dǎo)致心神絮亂，精神煩躁不安。依據(jù)地球的磁場引力，床頭的朝向好是南北朝向的，人的頭朝南北方向，會有益于身心健康，而朝向東西睡則會導(dǎo)致睡覺不安穩(wěn)。人體內(nèi)的主要血液走向是和人的頭腳方向是一致的，如果讓頭腳保持順應(yīng)磁場的引力線，那么血?dú)馔ㄐ芯蜁鲿?，讓睡眠更加舒適安穩(wěn)。2、床頭不能為空床頭好是選擇靠墻的位置。3、床頭忌對臥室門窗床頭不能對著臥室門或者窗子，如果床頭對著臥室門或者窗子，床頭背就沒有實(shí)體來做依靠，心里會感覺空落落的，沒有安全感，導(dǎo)致整個人容易胡思亂想，噩夢連連，而且床頭對著臥室門窗，自己不能直觀的看到房外的情況，會覺得沒有隱私性。床頭好是選擇靠墻的位置進(jìn)行放置，而且睡在上面可以直接看見臥室的門和窗是好的，不僅讓人感覺安全可靠，還有利于通風(fēng)采光，讓床保持干凈衛(wèi)生。4、床不要對著廁所廁所潮濕，濕氣進(jìn)入，容易對人體健康產(chǎn)生不好的影響。

信息來源：樓盤網(wǎng)2021-11-11 16:32:23

房管局會處理退定金的問題嗎

文章摘要： 在購房者買房的時候如果要交定金一定要注意，因?yàn)楝F(xiàn)在有不少房屋交易糾紛都是因?yàn)槎ń鸲?，那么房管局會處理退定金的問題嗎？房管局不會處理退定金的問題，因?yàn)檫@屬于民事糾紛，不歸房管局管，應(yīng)該向法院起訴。同時，與出賣人協(xié)商解決，找村（社區(qū)）調(diào)委會出面調(diào)處解決，撥打12315舉報，向法院起訴等都是解決的途徑。定金退還需符合哪些條件1、開發(fā)商不具備售房資格并不是所有開發(fā)商修建的房子都是可以出售的，有些開發(fā)商的房屋就是屬于違法修建的，如果是違法修建的房屋，那么是不具備房屋出售資格的，根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。從這條規(guī)定中可以看出，如果是商品房不符合銷售條件，購房者就算是已經(jīng)交了定金，不管雙方有沒有簽訂定金協(xié)議，約定定金退還的內(nèi)容，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。2、由于不可抗力不能買房房子是大家都想要順順利利購買到的東西，但是誰也不知道什么時候就可能發(fā)生意外了，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，作為銷售方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。有的朋友可能對不可抗力不太理解，其實(shí)不可抗力包括以下幾種，房地產(chǎn)政策出臺，購房資格被限制了、首付比例提高等，那么購房者也是可以要求退回定金。3、賣家存在欺詐行為購房者在購買房子的時候受到賣家那邊的欺騙是經(jīng)常會發(fā)生的事情，所以如果大家需要賣家退還定金的原因是因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)了賣家的欺騙行為，或者是所簽的合同條款存在欺詐故意隱瞞的情況，那么在這種情況下，賣家也需要退還購房存款。定金退還的技巧1、與賣家協(xié)商大家在購房的時候定金都是繳納給賣家的，所以大家想要退還房屋的定金，那么就需要和賣家那邊進(jìn)行協(xié)商，一般都是協(xié)商具體的解決方式，以及退還定金的比例問題。所以大家在購買房屋的時候不關(guān)是從開發(fā)商手中購買的新房還是從個人手中購買的二手房，當(dāng)你不想購房想退回押金時，都應(yīng)該先想到的是告知賣家，讓賣家有一個心理準(zhǔn)備，避免雙方鬧得不愉快。2、找社區(qū)調(diào)解定金能不能退還肯定不是購買方說了就算的，當(dāng)賣房不同意退還定金的時候，大家千萬不要和賣方動手打架，我們可以尋求幫助，找第三方介入，購房者可以選擇找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)來出面解決調(diào)解定金退還事宜。3、尋求法律幫助大家在找賣方退還定金的時候肯定都不會很順利，很多情況下大家都會和賣方那邊產(chǎn)生糾紛，所以如果前面介紹的方法都不能讓賣方退還定金給自己，那么購房者可以通過法律途徑來解決問題，只要你在交納定金的時候簽訂了定金協(xié)議的，按照其中規(guī)定的違約情況處理就行，沒有約定的，按照相關(guān)的法律規(guī)定處理即可。

信息來源：樓盤網(wǎng)2021-11-11 16:31:53

兩個次臥朝北好不好

文章摘要： 臥室朝向往往南北朝向是比較好的，因?yàn)槟媳背虿晒夂屯L(fēng)條件都會不錯，那么，如果買到的戶型是兩個次臥都朝北，這樣的戶型好不好呢？兩個次臥朝北也是好的。如果是三個房間的戶型，兩個次臥朝北，那么客廳一定是朝南的。除了晚上，客廳一般是家中最常用的、經(jīng)?；顒拥膱鏊?，客廳朝南可能使室內(nèi)的采光特別好，從而提升整個房屋的舒適度。朝北的臥室雖然在光照和通風(fēng)的方面，不如朝南的臥室。但是，戶型朝北的房子在冬天的時候可以獲得更多的斜射太陽光，從而起到防寒保暖的作用。買房如何選擇房屋朝向？1、房屋整體朝向我們都知道，對于房屋的采光來說，東南朝向、西南朝向、正南朝向房子的光照都不錯，都可以保持充足的陽光，就算是在寒冷的冬天，陽光也能照射到同樣的深處。其實(shí)房屋朝向跟風(fēng)向、地域、地形、周邊道路走向等都有關(guān)系，但是相對于正南和西南的房子來說，其實(shí)東南朝向的房子更好，因?yàn)檎系姆孔訒刑栔鄙鋯栴}，而西南的房子會產(chǎn)生西曬的問題。2、客廳朝向客廳的朝向?qū)κ覂?nèi)的采光有很大的影響，一套房屋的客廳作為我們接人待物的地方，采光自然不能太差?？蛷d的朝向以南向?yàn)樽罴逊较?，客廳朝南，冬天可以曬進(jìn)太陽。如是客廳是朝東、朝西的住戶，特別是樓層比較低的，一定要關(guān)注相鄰建筑的樓間距，以防止采光不佳。3、臥室朝向?qū)τ谛粜偷姆课輥碚f，其臥室的朝向應(yīng)該和客廳的朝向保侍一致，以南向?yàn)樽罴殉?。如果是有兩三間臥室的戶型，那么不同的臥室朝向就會有所不同，此時購房應(yīng)以主臥室朝向或多數(shù)臥室朝向?yàn)樵u判標(biāo)準(zhǔn)。臥室的朝向以南向?yàn)榧?，但時最好不要靠外墻，不要選朝西臥室。如何看房屋的采光情況1、從樓間距判斷。房屋的樓間距決定房屋的采光效果如何，若樓間距過小則樓層較低的住戶采光會受到影響，可以在室外觀察房子間距是否合理。2、從看房屋朝向判斷。正常情況下，房間朝南的采光是最好的，客廳以及主臥最好朝南，若房屋是北朝向的，采光肯定會受到影響，同時日照也受會到影響。3、從季節(jié)判斷。當(dāng)北半球進(jìn)入到冬季的時候，太陽的直射區(qū)會轉(zhuǎn)入到南半球，這時候，北方的日照角度是最小的，看日照時間是否能達(dá)到2個小時，這是日照的最低標(biāo)準(zhǔn)。

信息來源：樓盤網(wǎng)2021-11-11 16:31:31

買房子要注意什么戶型

文章摘要： 買房看戶型是一個非常重要的事情，戶型的好壞影響后期居住的舒適程度，比如采光、通風(fēng)好壞，甚至關(guān)乎裝修的方便程度。那么，買房子要注意什么戶型呢？1、買房子要注意沒有后陽臺的戶型，這樣在晾曬衣服的時候就不方便了，有可能需要經(jīng)過別人的房間。2、要注意開門就看見廚房的戶型，一進(jìn)門就看到進(jìn)餐，有客人來或者鄰居經(jīng)過會很尷尬。3、還需要注意坐南朝北的戶型，采光、通風(fēng)會有影響。六種最容易浪費(fèi)面積的戶型1、戶內(nèi)有狹長的走廊有些戶型設(shè)計不合理，戶內(nèi)會有狹長走廊。走廊的寬度有限且過于狹長，動靜不交融，沒有私密性，由于這個走道是活動區(qū)，還不好用什么裝飾來彌補(bǔ)，只能眼看著浪費(fèi)空間了。加上客廳、餐廳等實(shí)用面積功能區(qū)域區(qū)分不明顯，又會造成客廳面積狹小。2、臥室面積格局不合理臥室是家庭中比較私密的地方，也是最為重要的房間之一。太大的臥室(超過20平方米)難以營造溫馨感，不適宜休息，又浪費(fèi)面積，甚至還會影響次臥利用率。3、廚房、衛(wèi)生間面積過大有些戶型將廚房和衛(wèi)生間的面積設(shè)計的太大，以至于次臥滿足不了居住需求，得不償失。比如戶型的廚房面積足足有9㎡，比餐廳的面積還要大，一般廚房的面積在4-6㎡就足夠了。多了就是浪費(fèi)面積，除了做飯時間，想必也不會有人在廚房待著吧。4、實(shí)際得房率低，公攤面積過大公攤面積也是購房要考慮的重要方面。公攤面積過大，不僅得房率低(低于75%)，也造成了資金的浪費(fèi)。普遍而言，樓層越高，出現(xiàn)公攤的面積就越大。按照3個梯度劃分，7層以下，其公攤面積在7%-12%之間;7-11層，其公攤面積在10%-16%之間，12-33層，其公攤面積在12%-24%之間。因?yàn)闃菍釉礁?，電梯?shù)量越多，承重墻體就越厚，所占的面積也就越大，同時消防通道的面積也會增大。5、獨(dú)立陽臺設(shè)計(承重墻)獨(dú)立陽臺設(shè)計是指陽臺和內(nèi)部房間之間的隔墻是承重墻。這樣即使拆除門框，兩側(cè)的垛也無法拆除，由于是承重墻無法進(jìn)行合理改造，導(dǎo)致陽臺無法和客廳或餐廳融為一體。即使你入住時對陽臺有很好的憧憬，但最后可能還是變成了堆放家中雜物的地方，這對于剛需來說簡直是一種浪費(fèi)。獨(dú)立陽臺還導(dǎo)致次臥的進(jìn)深變大，采光也受影響。6、戶型存在斜邊有斜角的戶型，就是典型的浪費(fèi)面積和金錢的戶型。不是說斜邊的戶型完全一無是處，但斜邊戶型利用率差卻是事實(shí)，不好放置電器或者家具，家里空出一個角，會怎么看怎么別扭的。有些開發(fā)商設(shè)計的斜邊戶型，雖然樣板間很漂亮，但放在自己家就不一定適用了。斜邊戶型利用率差，同時在后期裝修更費(fèi)錢。

信息來源：樓盤網(wǎng)2021-11-11 16:31:13

個人買賣房屋協(xié)議注意事項(xiàng)有哪些

文章摘要： 房產(chǎn)交易過程中簽合同是很重要的一道程序，無論是買新房還是二手房，在這方面都不能馬虎，那么個人買賣房屋協(xié)議注意事項(xiàng)有哪些呢？1、一般情況下，一手房買賣由開發(fā)商提供比較標(biāo)準(zhǔn)的協(xié)議版本，二手房買賣由中介或者賣家提供固定模式的版本。2、以上版本一般包括房屋的坐落情況等產(chǎn)權(quán)信息、雙方權(quán)利義務(wù)、支付方式、價款、違約責(zé)任、交房標(biāo)準(zhǔn)等條款。3、在簽訂協(xié)議的時候，尤其要關(guān)注違約責(zé)任和支付方式。賣家和買家側(cè)重的點(diǎn)也有所不同。4、在有特別要求的時候，一定要在簽合同的時候跟對方協(xié)調(diào)好以補(bǔ)充協(xié)議的形式將主合同中沒有約定清楚或者不明白的地方界定清楚。同時，作為買家，尤其要注意房屋權(quán)利瑕疵問題;作為賣家，得特別關(guān)注款項(xiàng)支付時間截點(diǎn)及收款賬戶是否明確等信息。5、總之，買賣房屋跟買賣白菜不一樣，簽協(xié)議時有很多細(xì)節(jié)需要提前落實(shí)清楚方能規(guī)避不必要的風(fēng)險和糾紛，以上只是簡單的列舉了幾點(diǎn)。建議您選取專業(yè)的機(jī)構(gòu)或者專業(yè)人士參與。房屋買賣協(xié)議的內(nèi)容包含什么1、甲乙雙方的個人信息填寫，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。房產(chǎn)坐落、位置、結(jié)構(gòu)、層次和附屬設(shè)施等。甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾，甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實(shí)，必須保證其對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)，保證上述房產(chǎn)沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理。2、轉(zhuǎn)讓價格和付款方式。買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。3、房屋交付，雙方協(xié)商議定甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付。4、房屋過戶，房屋交付乙方后，甲方將在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)立即辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)到乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5、保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證本協(xié)議轉(zhuǎn)讓之房產(chǎn)不存在任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押、變賣等事宜。雙方責(zé)任以及違約責(zé)任。合同變更等關(guān)于房屋其他事項(xiàng)的約定。

信息來源：樓盤網(wǎng)2021-11-11 16:30:25

住建部已發(fā)聲，房齡滿21年按“新規(guī)”處理，老小區(qū)業(yè)主“發(fā)財”

住建部已發(fā)聲，房齡滿21年按“新規(guī)”處理，老小區(qū)業(yè)主“發(fā)財”了！很多人都想發(fā)財，現(xiàn)在房價下跌，炒房發(fā)財已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)了，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，也只剩下拆遷了，現(xiàn)在拆遷能夠獲得高額賠償，很多人都希望遇上拆遷，自己能夠?qū)崿F(xiàn)一夜暴富的夢想。不過拆遷項(xiàng)目這幾年有所下降，不少人都表示，拆遷戶可能要消失了，很多人也死心了，想要靠拆遷發(fā)財是不可能了。去年，國家突然發(fā)文，要求各地暫停棚改項(xiàng)目，城市更新主要以舊改為主，現(xiàn)在很多城市都是舊改，棚改項(xiàng)目大大減少了，對于舊改很多人都只知道是改造升級，其實(shí)內(nèi)容還是很豐富的，比如給老小區(qū)安裝電梯，給小區(qū)搞綠化設(shè)施，還有水電管網(wǎng)出故障，也會給予重新安裝的，隨著老齡化社會的到來，很多小區(qū)老年人越來越多，在舊改的時候還會建設(shè)老年人活動中心或者康樂室等。那么是不是不再棚改了？舊改代替棚改這條新政策，可謂是牽動了無數(shù)老小區(qū)業(yè)主的心，雖然舊改也能提升小區(qū)的舒適度，提高小區(qū)房子的價格，不過舊改有些項(xiàng)目還需要自己出錢，比如電梯安裝，就是采取業(yè)主和政府分?jǐn)偟姆绞剑惭b一部電梯要50萬，那么業(yè)主出20萬，政府補(bǔ)貼30萬。拆遷就不一樣了，自己有賠償款拿，還有新房分，可以一夜之間實(shí)現(xiàn)暴富。在長期棚改的過程中，確實(shí)出現(xiàn)了一些問題，比如浪費(fèi)城市資源，不該拆的也拆除了，拆遷需要的資金也比較多，出現(xiàn)了種種的亂象，國家對拆遷進(jìn)行整頓，也是很合理的。這點(diǎn)從國家的文件也可以看出，不過老小區(qū)業(yè)主也不用死心，因?yàn)樽〗ú恳呀?jīng)發(fā)聲，該拆遷的拆遷，該舊改的舊改，不會搞一刀切。住建部發(fā)文稱，只要房齡超過21年，房子材料屬于穿孔板的，又存在質(zhì)量問題的，小區(qū)位置在市區(qū)的，那么將納入拆遷的范圍，現(xiàn)在很多老小區(qū)也出現(xiàn)各種問題，只要年滿21年的老小區(qū)，都在整治的范圍內(nèi)。在浙江省的文件中，也明確指出3類房子是應(yīng)該納入拆遷的，一是房齡超過21年，存在質(zhì)量問題的，不適合人類居住的；二是市政規(guī)劃范圍內(nèi)的建筑，也是需要拆除重建的；三是核心地段的老小區(qū)房子，開發(fā)商興趣比較大，賺錢是比較多的?，F(xiàn)在比較容易拆遷的，還是出質(zhì)量問題的小區(qū)，一旦開始拆遷的話，這些老小區(qū)業(yè)主要發(fā)財了，按照目前的房價，賠償款至少有幾百萬，還能拿到幾套新房子?，F(xiàn)在房價波動比較大，買房的時候要注意地段，李嘉誠也曾說房地產(chǎn)就是地段，只要地段好，房價就高，可以做高檔樓盤?，F(xiàn)在很多房齡21年的老舊小區(qū)，都是集中在老市區(qū)，配套設(shè)施比較好，人口比較密集，加上樓層不是很高，拆遷的話盈利空間比較大。老小區(qū)成為全新的小區(qū)后，重新賣出去可以賺到不少錢，有老房子的住戶恭喜了，因?yàn)榇蟾怕食蔀橛绣X人。

信息來源：嚕嚕噻2021-11-11 14:49:08

一天一個價！建材價格“漲”聲不斷！工期拉長，有業(yè)主多花數(shù)萬元

進(jìn)入10月后，建材價格“漲”聲不斷，水泥、玻璃、砂子、陶瓷、沙發(fā)、衛(wèi)浴等各個品類，價格幾乎全線上漲。建材漲價對消費(fèi)者有多大影響？建材價格全線上漲 工期拉長業(yè)主多花數(shù)萬元家住北京市豐臺區(qū)的熊女士正在裝修的房子已經(jīng)完成過半，可最近她遇到了一件煩心事，裝修工長說一些建材價格漲了不少，而且裝修的工期也一直拖延。消費(fèi)者 熊女士：最近我發(fā)現(xiàn)，這個材料越來越貴，有時候甚至?xí)霈F(xiàn)缺貨的情況。熊女士告訴記者，自己是從去年年底開始關(guān)注建材市場的，那時受疫情影響商家都在紛紛打折拋售建材，而現(xiàn)階段這種建材漲價的情況令她始料未及。 消費(fèi)者 熊女士：本來我家10月底大概就要完工了，現(xiàn)在材料也短缺，價格也變貴，我還租著房子，導(dǎo)致我現(xiàn)在又住不上，還得交房租、還房貸?，F(xiàn)在就感覺一提到裝修壓力還挺大的。 裝修工長：橡膠包括一些金屬，都是一天一個價，導(dǎo)致業(yè)主裝修成本增高。我們工廠只有半天營業(yè)生產(chǎn)時間，所以戰(zhàn)線就無限拉長了。 裝修工長告訴記者，“十一”假期過后水泥、膠和瓷磚、木材等建材價格都大幅度漲價了。熊女士告訴記者，自己的裝修預(yù)算在18萬元左右，現(xiàn)在經(jīng)過幾輪的建材以及輔料漲價，她裝修的總花費(fèi)將超23萬元。消費(fèi)者 熊女士：窗戶和之前比大概能漲近1萬元，全屋定制大概能比之前漲快2萬元，這還沒有算吊頂、油漆之類。如果我晚裝修半年，可能比之前的價格都要貴近5萬元。 建材價格“一天一變” 經(jīng)銷商成本上漲不敢囤貨記者在采訪中了解到，最近一個月，不少家居建材企業(yè)對外公布漲價通知，這也讓建材價格“一天一個價”地上漲。漲價之后，下游建材經(jīng)銷商的生意如何？走訪了北京多個建材市場記者發(fā)現(xiàn)，在近短短不到的一個月的時間，家居建材經(jīng)銷商多次收到廠家發(fā)來的調(diào)價函。北京某建材市場玻璃膠經(jīng)銷商 楊亭：膠往年進(jìn)價大概300元左右每箱，現(xiàn)在進(jìn)價基本560元到600元之間，今年行情特別，一天一個價。北京某建材城實(shí)木地板經(jīng)銷商 辛垚：所有的地板上半年大概漲了10%，現(xiàn)在漲得更厲害，到15%-20%。我們銷售的時候每次都得向廠家報備，因?yàn)闀r時都在漲價。辛垚告訴記者，收到工廠的漲價通知單已經(jīng)是今年第三次了，自己的零售生意因此受到了很大的影響。北京某建材城實(shí)木地板經(jīng)銷商 辛垚：我們的庫存和去年對比少了很多，原來庫存都是滿滿的，銷量也挺好。從廠家錯峰生產(chǎn)開始，現(xiàn)在沒有辦法，價錢都上漲，石油漲價，運(yùn)輸漲價，我們壓力特別大，現(xiàn)在也不敢存太多的貨。 在這里記者發(fā)現(xiàn)不僅是建材漲價，照明、窗簾、衛(wèi)浴等家居產(chǎn)品也紛紛漲價。北京某建材城燈具經(jīng)銷商 周鵬：從10月1日起，廠里通知所有的燈具漲到15%，后續(xù)可能還要陸續(xù)漲。窗簾的經(jīng)銷商胡女士告訴記者，現(xiàn)在每平方米的布料漲幅在15%至20%，供貨周期也從之前的15天延長到現(xiàn)在的20多天。產(chǎn)能不足 生產(chǎn)成本上漲 建材漲價或于明年春節(jié)后結(jié)束面對一天一個價的建材漲價行情，商家和消費(fèi)者都表示很頭疼。家居建材企業(yè)為什么會選擇提價？建材漲價的行情還會持續(xù)多久？在家居企業(yè)集中的廣東省東莞市，記者發(fā)現(xiàn)，受成本推動影響，全屋定制、家具、地板等領(lǐng)域很多企業(yè)都有不同程度的漲價，利潤大幅縮水。廣東東莞市某家具公司總經(jīng)理 刁邵平：根據(jù)工廠的生產(chǎn)成本，最終疊加起來，有30%的幅度在增長，但是售價只能漲到20%，就工廠來說，也很艱難，利潤空間越來越小。除了原材料漲價之外，高昂的運(yùn)輸成本，也在擠壓企業(yè)的利潤空間。某運(yùn)動地板公司銷售負(fù)責(zé)人 柳先生：今天貨運(yùn)給我們打電話，燃油陸續(xù)在漲價，上浮成本大概在20-30%。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，近期部分地區(qū)限電限產(chǎn)，而建材行業(yè)屬于高耗能行業(yè)，所以部分企業(yè)關(guān)停或無法生產(chǎn)，市場上建材產(chǎn)品短時間供應(yīng)不足。加上原材料價格、能源價格都在上漲，這導(dǎo)致建材價格居高不下。但隨著能源保供形勢不斷向好，用電緊張大幅緩解，預(yù)計春節(jié)后，建材行業(yè)產(chǎn)能將逐步恢復(fù)，價格也會下降。興業(yè)證券建筑建材首席分析師 孟杰：需求端穩(wěn)中有升，但是供給端受限，這是導(dǎo)致建材產(chǎn)品的價格在下半年整體上升的主要原因。華北電力大學(xué)能源互聯(lián)網(wǎng)研究中心主任 曾鳴：首先在春節(jié)主要要保民生，特別是供熱供電。過完春節(jié)之后，隨著電力供需緩解，對建材行業(yè)的限電也會有趨緩，價格可能會降下來。

信息來源：央視財經(jīng)2021-11-11 14:47:22

復(fù)合木地板和瓷磚哪個好

文章摘要： 家里裝修在選擇地板時，很多人會糾結(jié)于復(fù)合木地板和瓷磚，不知道哪個更好。其實(shí)，這兩種地板類型各有各的優(yōu)點(diǎn)，建議業(yè)主根據(jù)自身需求進(jìn)行選擇就好了。復(fù)合木地板和瓷磚各有各的優(yōu)勢，合乎自身需要的才是最好的。一般來說，瓷磚的特點(diǎn)以柔性，耐酸堿、耐凍融、抗震、抗裂的性能為業(yè)主所喜愛，平整性好，表面不會彎曲、不會翹角、施工鋪排容易，施工後地面平坦，抗折強(qiáng)度高、抗重壓、不易磨損、久用彌新，適合公共場所使用。而復(fù)合木地板外觀有漂亮的木材紋理，尺寸穩(wěn)定性好，在施工時容易鋪設(shè)和維護(hù)，質(zhì)量穩(wěn)定。全瓷磚跟半瓷磚的區(qū)別1、在日常生活中人們對全瓷磚和半瓷磚的說法有很多，其實(shí)全瓷磚跟半瓷磚一個大的區(qū)別就在于瓷磚的吸水率，市面上所銷售的全瓷磚吸水率是指小于0.5%的瓷磚，也就是市面上常說的玻化磚。而半瓷磚的吸水率則是大于0.5% 的。2、全瓷磚跟半瓷磚硬度上的區(qū)別，全瓷磚的硬度相對高，是不容易出現(xiàn)碎裂情況的，并且這類瓷磚的抗污性能高，吸水率低、平整度好。而相比之下半瓷化瓷磚硬度低、易碎裂、易滲透、光澤度不好。3、全瓷的吸水率極低，可以不用泡水就能鋪貼，可是半瓷也得泡水施工，就好像紅磚沒有燒透的感覺，磚的切面也不一樣，價格也不一樣，仔細(xì)看下還是能看出來的。全瓷磚就是?；u，全瓷質(zhì)，不吸水，抗污能力強(qiáng)，規(guī)格1200*600、800*800、600*600。全瓷化瓷磚硬度高，不易碎裂，抗污性能高，吸水率低、平整度好。半瓷化瓷磚硬度低、易碎裂、易滲透、光澤度不好。瓷磚上貼瓷磚可以嗎?1、可以在舊瓷磚上鋪貼新的瓷磚，但是不建議這樣鋪貼，最好是重新鏟除后，再鋪貼，使用效果比較好。因?yàn)榕f瓷磚，表面往往比較平滑，如果在上面直接鋪貼新的瓷磚，直接用瓷磚粘結(jié)劑。但是效果不是很好，使用過程中，很容易造成鼓起、掉落等現(xiàn)象，如果需要鋪貼，需要注意瓷磚施工方法。2、近年來市面上流行一種的粘結(jié)劑，將瓷磚表面和新的瓷磚粘結(jié)效果很好的產(chǎn)品，解決了這一問題。不要鏟除舊瓷磚，將表面處理劑均與涂抹在瓷磚表面，新的瓷磚背面涂抹上粘結(jié)劑，兩者相粘合。讓消費(fèi)者快速省心鋪貼，也避免了鏟除施工，但是不建議使用。

信息來源：樓盤網(wǎng)2021-11-10 16:08:02

寫字樓可以辦理抵押貸款嗎

寫字樓可以辦理抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款就是指借款人以自有或第三者的物業(yè)(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押，用于個人綜合消費(fèi)并以按揭形式還款的貸款品種。不過，寫字樓抵押貸款時間相對住宅來說會比較短，一般是5-10年左右。而且利率普遍比住宅高，可貸成數(shù)也比住宅低，寫字樓抵押一般最高只能做5成，住宅抵押可做7成。另外，寫字樓抵押貸款還需要滿足幾點(diǎn)要求：1、只能在房屋所在地選擇貸款機(jī)構(gòu)，異地房屋不能做抵押物;2、評估價不能低于10萬以下；具體還需要以銀行的要求為準(zhǔn)；3、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水、城建、交通、物業(yè)管理等配套設(shè)施齊全，不存在糾紛問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)，具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;4、產(chǎn)權(quán)明晰，可以上市交易，沒有產(chǎn)權(quán)爭議的情況;5、寫字樓房齡不超過20年，貸款期限加房齡不超過30年。

信息來源：樓盤網(wǎng)2021-11-10 16:07:33

經(jīng)濟(jì)適用房搖號會有通知嗎

文章摘要： 經(jīng)濟(jì)適用房不像是一般的商品房，經(jīng)濟(jì)適用房的房源是相當(dāng)少的，一般只能用輪候和搖號的方式進(jìn)行購買。那么經(jīng)濟(jì)適用房搖號會有通知嗎？經(jīng)濟(jì)適用房搖號一般是有通知的，等到有房源了就會通知進(jìn)行要號，不過還是要輪候的，有的城市經(jīng)濟(jì)適用房會要輪候相當(dāng)長的時間。另外要好的時候還是要想清楚，有的房源可能不是很想要的話，那么下一輪搖號就要把握機(jī)會了。經(jīng)濟(jì)適用房怎么申請1、確認(rèn)自己滿足經(jīng)濟(jì)適用房申請條件后。申請人可攜帶本人戶口簿、身份證原件到戶口所在地的街道辦(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)進(jìn)行咨詢，了解自己是否符合申請條件(各地條件會有所不同)。2、準(zhǔn)備材料。符合條件的申請人需準(zhǔn)備：申請表、申購表、收入證明、居住證明、婚姻證明、戶口簿、身份證、產(chǎn)權(quán)證明(夫妻雙方戶口本上地址)。3、提交材料。將準(zhǔn)備齊全的材料提交到街道辦(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)辦理部門，經(jīng)過對提交材料進(jìn)行查驗(yàn)，符合受理?xiàng)l件的可領(lǐng)取受理回執(zhí)單。4、等待審核。受理申請后，街道辦(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)會通過審核材料、鄰里訪問、入戶調(diào)查、信函索證等方式對申請人的情況進(jìn)行初審，經(jīng)審核無誤后，進(jìn)行公示，公示期為7天;公示期滿后，由街道辦(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)辦理部門將材料報送到經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)發(fā)展中心進(jìn)行復(fù)審。5、領(lǐng)取憑證。公示期滿無異議的，可領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用房申購條件審查結(jié)果通知書》。6、選購住房。申請人在了解可供選擇的房源各方面情況后，憑《經(jīng)濟(jì)適用住房購房通知書》在規(guī)定的時間內(nèi)作出選擇，否則視為放棄。7、辦理準(zhǔn)購證。選房后，憑選房確認(rèn)書、身份證、購房通知書到房改辦辦理準(zhǔn)購證。8、辦理購房手續(xù)。申請人持住房準(zhǔn)購證到所購住房的開發(fā)商辦理購房手續(xù)。

信息來源：樓盤網(wǎng)2021-11-10 16:07:06

復(fù)合木地板怎么打理

文章摘要： 現(xiàn)在很多家庭都選擇鋪復(fù)合木地板，因?yàn)閺?fù)合木地板耐磨，好清潔，比起瓷磚，木地板的腳感更好，更加舒適。那么，復(fù)合木地板怎么打理呢？打理復(fù)合木地板的方法很簡單。平時可以用吸塵器或掃帚清掃表面灰塵，再用浸濕后擰干至不滴水的抹布或拖把擦拭地板表面。拖地后最好打開門窗，讓空氣流通，盡快將地板吹干。在地板上行走時，應(yīng)盡量穿布拖鞋，最好赤腳。給家具的腳都貼上軟底防護(hù)墊，避免家具的腳刮花地板耐磨層，別讓很重的物品砸壞耐磨層。不能使用砂紙、打磨器、鋼刷、強(qiáng)力去污粉或金屬工具清理復(fù)合木地板。實(shí)木地板打理有什么注意事項(xiàng)？1、在木地板鋪設(shè)完畢后，需要24小時后才能使用在木地板鋪設(shè)完畢后，需要24小時后才能使用，以免影響地板日后的使用效果。如果是夏日安裝木地板又暫不入住的情況，需要經(jīng)常開窗通風(fēng)，保持室內(nèi)空氣流通，避免因室內(nèi)濕度大地板出現(xiàn)起拱、瓦狀等現(xiàn)象；如在冬季安裝，開窗通風(fēng)能避免地板因長期無人居住導(dǎo)致地板縮縫或板裂，適當(dāng)在室內(nèi)放幾盆水。2、做防潮處理、衛(wèi)生間和房間地面做隔離在鋪設(shè)實(shí)木地板時，如果沒有做防潮處理、衛(wèi)生間和房間地面沒有做好隔離，都會影響地板的壽命。而被水淋濕或用堿水、肥皂水擦洗，會破壞油漆的光亮度。如果室外濕度大于室內(nèi)濕度，可以緊閉門窗，保持室內(nèi)較低的濕度，如果室外濕度小于室內(nèi)濕度，可以打開門窗以降低室內(nèi)的濕度，遇到潮濕悶熱的天氣，可以開著空調(diào)或電風(fēng)扇。夏季沒有注意拉好窗簾，使地板長時間暴露在強(qiáng)烈的日光下，或房間內(nèi)溫度的急劇升降等都可能引起實(shí)木地板漆面的提前老化?？照{(diào)溫度開得過低，使白天和晚上溫度變化過大，引起地板膨脹或收縮過于劇烈，而造成地板的變形、開裂等。3、定期清掃地板、吸塵定期清掃地板、吸塵，防止沙子或摩擦性灰塵堆積而刮擦地板表面，可在門外放置擦鞋墊，以免將沙子或摩擦性灰塵帶入室內(nèi)，房間門口或衛(wèi)生間的門口如放置有腳要經(jīng)常清潔及保持干燥，避免腳墊下的地板受潮出現(xiàn)起拱。4、日常使用的時候要避免銳器日常使用時要注意避免重金屬銳器、玻璃瓷片、鞋釘?shù)葓杂参锲鲃潅匕?；家具可在其底部粘一層橡皮或?qū)Ｓ媒菈|，移動家具時不應(yīng)直接在地板上推拉，應(yīng)抬起挪動并輕放，不要在地板表面拖，不要使地板接觸明火或直接在地板上放置大功率電熱器，禁止在地板上放置強(qiáng)酸性和強(qiáng)堿性物質(zhì)。5、地板出現(xiàn)起殼和脫落，及時取起地板涂新膠地板在使用過程中，若發(fā)現(xiàn)個別地板起殼或脫落，應(yīng)及時取起地板，鏟去舊膠和灰末，涂上新膠來壓實(shí)。為了保持實(shí)木地板的美觀并延長漆面使用壽命，建議每年用大自然專用油精由專業(yè)人員或在專業(yè)人員的指導(dǎo)下進(jìn)行保養(yǎng)，每兩三個月保養(yǎng)一次或者根據(jù)日常使用頻率保養(yǎng)。

信息來源：樓盤網(wǎng)2021-11-10 16:06:45

復(fù)合木地板怎么保養(yǎng)

文章摘要： 一般來說，木地板的保養(yǎng)工作和日常使用同樣重要，復(fù)合木地板在日常保養(yǎng)中，需要保持整潔，并且每一二個月打蠟一次是最好的，還要避免用銳利物品劃傷地板。保持日常保持地板的整潔，將拖把擰干拖地即可。每一二個月打蠟一次，讓地板看起來更具色澤，常年如新。若家中長時間沒有居住，可以在房間內(nèi)放幾盆水，這樣做的目的是彌補(bǔ)蒸發(fā)的水分。另外，在日常使用中，要避免用銳利物品劃傷地板。木地板打蠟方法1、選擇晴好天色打蠟雨天濕渡過高、打蠟會產(chǎn)生白濁現(xiàn)象。室溫在5度以下時、地板臘會變硬。打蠟前、請勿使用含有化學(xué)藥品的抹布擦拭地板、會導(dǎo)致地板蠟附著不良。2、清除地板表面的垃圾、臟物使用吸塵器清除地板表面的垃圾和灰塵。用稀釋后的中性洗滌劑擦拭地板上的污漬。對難以清除的污漬可用信納水擦拭。防止洗滌劑積留在溝槽處、浸泡了洗滌劑的抹布要盡量擰干。地板臘清除劑會導(dǎo)致地板產(chǎn)生痕漬和鼓脹，絕對不可使用。3、用擰干的抹布擦拭使用用力擰干的抹布進(jìn)行擦拭。板表面、特別是溝槽部門、要仔細(xì)擦拭、不要?dú)埩粝礈靹?。如殘留洗滌劑和水分、會?dǎo)致表面泛白、鼓脹。4、充分干燥地板表面和溝槽部的水分完全干燥為后方可打蠟。根據(jù)季節(jié)不同、所需時間也發(fā)生變化、但大致要花半天以上。如沒有經(jīng)由充分干燥、地板臘將不會緊密附著在地板表面、影響美觀、產(chǎn)生泛白現(xiàn)象。5、打蠟方法扭捏裝有地板臘的容器、并充分?jǐn)嚢杵骄７块g的地板整體打蠟前、要在房間的角落等不醒目之處進(jìn)行局部試用、確認(rèn)有無異常。為防止地板臘污染墻踢腳線和家具、要用膠帶紙等對上述部位遮蓋。用干凈的抹布充分浸蘸地板臘、以不滴落為宜。不可將地板臘直接倒在地板上、否則會產(chǎn)生痕漬和圈痕。按照地板的木紋方向仔細(xì)涂抹、不要漏涂或薄厚不均。涂抹量過少會造成濃淡不均、涂抹過多又會導(dǎo)致造膜不良。保持薄厚平均是打臘的樞紐。不可用水稀釋地板臘。打蠟工具可使用打蠟專用拖布、操縱簡便、效果理想。6、地板臘干燥前、請勿在地板上行走干燥通常要花20分鐘到1個小時。如有漏涂、要進(jìn)行補(bǔ)涂。如采用兩次打蠟的方式、第二次涂抹時、要在第一次完全干燥后進(jìn)行。每6個月左右打一次臘、可以長期保持地板美觀。

信息來源：樓盤網(wǎng)2021-11-10 16:06:23

還完房貸以后才能拿回房產(chǎn)證嗎

文章摘要： 貸款買房其實(shí)本質(zhì)上就是用買的房子來辦理抵押貸款，不過相對來說房貸還是要有優(yōu)勢得多。那么還完房貸以后才能拿回房產(chǎn)證嗎？房產(chǎn)證不是要還完房貸才能拿到的，房產(chǎn)證在房子辦好抵押以后就可以拿到了，雖然房貸是抵押房產(chǎn)，不過抵押在銀行的是他項(xiàng)權(quán)證，所以房產(chǎn)證還是可以由購房者自由使用的。在還完貸款以后去銀行辦理結(jié)清就可以拿回他項(xiàng)權(quán)證了。房屋他項(xiàng)權(quán)證有什么用途1、房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。2、他項(xiàng)權(quán)證也就是房子的抵押權(quán)證明，借款人用房屋做抵押貸款的時候，需要將他項(xiàng)權(quán)證抵押給放款人的!待貸款還清后才可以歸還給借款人的。個人房屋解押流程1、首先需要結(jié)清貸款，借款人結(jié)清房貸后，持銀行開具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。2、其次就是領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證，借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證、解押通知單。3、最后還需要辦理解押手續(xù)，借款人持本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。4、如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔(dān)保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規(guī)的公司，否則被亂收費(fèi)是小，官司纏身，豈不是很麻煩。5、根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過抵押權(quán)人(就是銀行)同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說，你在轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣，仔細(xì)簽訂合同，必須要了解合同的內(nèi)容。6、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請后要審批。結(jié)清之后銀行開具結(jié)清證明，歸還他項(xiàng)權(quán)利證。解壓只需去當(dāng)?shù)亟ㄎk理，人多的時候需要排隊(duì)。所以銀行還貸解抵押周期至少需要一周的時間。

信息來源：樓盤網(wǎng)2021-11-10 16:05:53

復(fù)合木地板需要打蠟嗎

文章摘要： 我們知道，一般木地板打蠟固化以后，就能夠?qū)⑼饷娴目諝?、水分、灰塵隔絕，從而避免地板被氧化，延長地板壽命。那么，復(fù)合木地板需要打蠟嗎？復(fù)合木地板是不需要打蠟的，這是因?yàn)閺?fù)合地板本身的硬度很高，但是附著力較差，因此即使打蠟了，之后也會很容易掉，所以沒有必要打蠟，只有實(shí)木地板和大理石才適合打蠟處理。復(fù)合木地板怎樣保養(yǎng)1、長時間無人居住若家中長時間沒有居住，可以在房間內(nèi)放幾盆水，這樣做的目的是彌補(bǔ)蒸發(fā)的水分，如果室內(nèi)空氣太干燥，熱脹冷縮容易導(dǎo)致地板出現(xiàn)干裂及變形的現(xiàn)象。2、保持地板的整潔如果在北方，經(jīng)常用擰半干的濕毛巾擦拭地板，而南方天氣潮濕，盡量不要用濕拖布或者水直接清洗地板，將拖把擰干拖地即可。3、每一二個月打蠟一次打蠟可以讓地板看起來更具色澤，常年如新。在打蠟前先將地板上污漬清理干凈，然后在地板表面均勻抹上地板蠟，待蠟稍干后再用軟布進(jìn)行擦拭，直到地板變得平滑光亮。4、禁止用銳利物品劃傷地板日常使用中，若是需要移動家具或者分量級物品時，不可以直接在復(fù)合木地板上進(jìn)行推拉，應(yīng)將其抬起進(jìn)行挪動并輕放，需要經(jīng)常移動的家具可以在他們的底部粘一層橡皮。5、有污跡應(yīng)及時清除若地板上出現(xiàn)油跡或者其他污漬，直接用抹布或拖把沾溫水以及少量的洗衣粉進(jìn)行擦拭，若不慎染上顏料，應(yīng)該及時將污漬清除。6、里外濕度不一致時若室外的濕度大于室內(nèi)，比如說南風(fēng)天，盡量緊閉門窗，不然復(fù)合木地板容易受潮導(dǎo)致變形，天氣溫暖干燥時可通風(fēng)一到兩小時，可以增加木地板使用壽命。大理石拋光打蠟怎樣做1、清理表面。用中性的洗滌劑稀釋后，然后輕輕的擦拭地面上的污漬，對于難以去除的污漬，可以用信奈水，而且為了防止洗劑留在溝槽處浸泡洗滌劑的抹布要擰干。2、晾干。使地面表面充分干燥之后才能打蠟，根據(jù)不同的季節(jié)以及時間晾干的時間也有所不同，如果不晾干打蠟，就會出現(xiàn)泛白的現(xiàn)象。3、打蠟。等到地面完全干燥之后，將裝有地板蠟的容器充分?jǐn)嚢杈鶆?，然后均勻地噴在地面上，踢腳線以及家具的位置，要用膠帶紙進(jìn)行遮蓋，避免被地板蠟弄臟。4、拋光。等到地板蠟完全干燥之后，利用拋光機(jī)勻速拋光，將表面打到光亮就行，而且干燥之前請勿在上面走動，并且還需要進(jìn)行補(bǔ)涂。

信息來源：樓盤網(wǎng)2021-11-10 16:05:26

復(fù)合木地板需要打蠟嗎

文章摘要： 我們知道，一般木地板打蠟固化以后，就能夠?qū)⑼饷娴目諝?、水分、灰塵隔絕，從而避免地板被氧化，延長地板壽命。那么，復(fù)合木地板需要打蠟嗎？復(fù)合木地板是不需要打蠟的，這是因?yàn)閺?fù)合地板本身的硬度很高，但是附著力較差，因此即使打蠟了，之后也會很容易掉，所以沒有必要打蠟，只有實(shí)木地板和大理石才適合打蠟處理。復(fù)合木地板怎樣保養(yǎng)1、長時間無人居住若家中長時間沒有居住，可以在房間內(nèi)放幾盆水，這樣做的目的是彌補(bǔ)蒸發(fā)的水分，如果室內(nèi)空氣太干燥，熱脹冷縮容易導(dǎo)致地板出現(xiàn)干裂及變形的現(xiàn)象。2、保持地板的整潔如果在北方，經(jīng)常用擰半干的濕毛巾擦拭地板，而南方天氣潮濕，盡量不要用濕拖布或者水直接清洗地板，將拖把擰干拖地即可。3、每一二個月打蠟一次打蠟可以讓地板看起來更具色澤，常年如新。在打蠟前先將地板上污漬清理干凈，然后在地板表面均勻抹上地板蠟，待蠟稍干后再用軟布進(jìn)行擦拭，直到地板變得平滑光亮。4、禁止用銳利物品劃傷地板日常使用中，若是需要移動家具或者分量級物品時，不可以直接在復(fù)合木地板上進(jìn)行推拉，應(yīng)將其抬起進(jìn)行挪動并輕放，需要經(jīng)常移動的家具可以在他們的底部粘一層橡皮。5、有污跡應(yīng)及時清除若地板上出現(xiàn)油跡或者其他污漬，直接用抹布或拖把沾溫水以及少量的洗衣粉進(jìn)行擦拭，若不慎染上顏料，應(yīng)該及時將污漬清除。6、里外濕度不一致時若室外的濕度大于室內(nèi)，比如說南風(fēng)天，盡量緊閉門窗，不然復(fù)合木地板容易受潮導(dǎo)致變形，天氣溫暖干燥時可通風(fēng)一到兩小時，可以增加木地板使用壽命。大理石拋光打蠟怎樣做1、清理表面。用中性的洗滌劑稀釋后，然后輕輕的擦拭地面上的污漬，對于難以去除的污漬，可以用信奈水，而且為了防止洗劑留在溝槽處浸泡洗滌劑的抹布要擰干。2、晾干。使地面表面充分干燥之后才能打蠟，根據(jù)不同的季節(jié)以及時間晾干的時間也有所不同，如果不晾干打蠟，就會出現(xiàn)泛白的現(xiàn)象。3、打蠟。等到地面完全干燥之后，將裝有地板蠟的容器充分?jǐn)嚢杈鶆?，然后均勻地噴在地面上，踢腳線以及家具的位置，要用膠帶紙進(jìn)行遮蓋，避免被地板蠟弄臟。4、拋光。等到地板蠟完全干燥之后，利用拋光機(jī)勻速拋光，將表面打到光亮就行，而且干燥之前請勿在上面走動，并且還需要進(jìn)行補(bǔ)涂。

信息來源：樓盤網(wǎng)2021-11-10 16:04:03

大面積房子可以分成兩個小房產(chǎn)證嗎

文章摘要： 市面上的房子的目標(biāo)客戶都是不一樣的，有的房子目標(biāo)是剛需，有的則是改善，改善項(xiàng)目的面積往往都不小。那么大面積房子可以分成兩個小房產(chǎn)證嗎？大面積房子是不可以分割成兩個小證的，房子采用的是一物一證的原則，多出來一個證件的話用處會要多很多，如果能自由劃分房子的話，對房產(chǎn)市場的影響是相當(dāng)大的。不過如果是要劃分產(chǎn)權(quán)的話，倒是可以隨意劃分，去交易中心辦理過戶就行了。房產(chǎn)過戶流程1、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格并不等于買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低于交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費(fèi)的，會收取評估費(fèi)，一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領(lǐng)取房本的流程了。房產(chǎn)證過戶需要什么材料1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表，申請人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。2、房地產(chǎn)權(quán)利證書。有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

信息來源：樓盤網(wǎng)2021-11-10 16:03:41